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Altonaer Chaussee 65a-f, 22869 Schenefeld
Das Grundstück Altonaer Chaussee 65a-f in Schenefeld (Flurstück 58/25) hat 1.815 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 1.205 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.815 m² amtliche Fläche, Flurstück 58/25, Gemarkung Schenefeld
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 1.205 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 44 m, Bushaltestelle 113 m, Supermarkt 118 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 58/25 der Gemarkung Schenefeld umfasst 1.815 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 016571006000580025__ |
|---|---|
| Flurstück | 58/25 |
| Gemarkung | Schenefeld |
| Gemeinde | Schenefeld |
| Amtliche Fläche | 1.815 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Altonaer Chaussee 65a-f hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 515 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.205 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,36 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,53 Personen eher klein, rund 59 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Schenefeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.168 (2016) | 19.875 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.704 € (2016) | 26.236 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 11 (2024) | −65 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 57 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 12 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 13 (2024) | −79 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Altonaer Chaussee 65a-f auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (22 bis 24 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (44 m), Bushaltestelle (113 m), Supermarkt (118 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Krupunder ist 2,4 km entfernt.
- RestaurantOpposti44 m
- BushaltestelleSchenefeld, Parkstieg113 m
- SupermarktPenny118 m
- Hausarztpraxis–203 m
- ApothekeWehles-Apotheke225 m
- Park–348 m
- Spielplatz–357 m
- BankHamburger Sparkasse573 m
- Bäckereivon Allwörden658 m
- KindergartenKita Kroonhorst758 m
- SchuleGorch-Fock-Schule816 m
- Paketshop / Post–1,1 km
- CaféEisart1,1 km
- BahnhofKrupunder2,4 km
- KrankenhausPark-Klinik Blankenese4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Altonaer Chaussee 65a-f wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.205 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schenefeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 58/25 beträgt 1.815 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schenefeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Krupunder, 2,4 km; Bushaltestelle Schenefeld, Parkstieg, 113 m; Supermarkt 118 m; Kindergarten 758 m; Schule 816 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.815 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schenefeld.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.