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Willinghusener Birkenweg 21, 22885 Barsbüttel
Das Grundstück Willinghusener Birkenweg 21 in Barsbüttel (Flurstück 015146003002280061__) hat 1.887 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 428 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.887 m² amtliche Fläche, Flurstück 015146003002280061__, Gemarkung Willinghusen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 428 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 187 m, Spielplatz 470 m, Kindergarten 613 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 015146003002280061__ der Gemarkung Willinghusen umfasst 1.887 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 015146003002280061__ |
|---|---|
| Flurstück | 015146003002280061__ |
| Gemarkung | Willinghusen |
| Gemeinde | Barsbüttel |
| Amtliche Fläche | 1.887 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Willinghusener Birkenweg 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 274 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 428 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,27 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,83 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Barsbüttel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.572 (2016) | 13.342 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.677 € (2016) | 28.473 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 58 (2016) | 9 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 106 (2016) | 10 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 58 (2016) | 8 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 9 (2024) | −93 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 015146003002280061__ in Barsbüttel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Willinghusener Birkenweg 21 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (41 bis 42 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (187 m), Spielplatz (470 m), Kindergarten (613 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mümmelmannsberg ist 4,9 km entfernt.
- BushaltestelleWillinghusen, Bei den Tannen187 m
- Spielplatz–470 m
- KindergartenKiTa Piratenschiff613 m
- Park–654 m
- CaféLuca und Lia666 m
- SchuleGrundschule Willinghusen743 m
- AutobahnanschlussReinbek954 m
- RestaurantOpatija1,2 km
- BäckereiStadtbäckerei Glinde1,4 km
- SupermarktEdeka1,6 km
- BankHamburger Sparkasse1,6 km
- ApothekeGuten Tag Apotheke1,6 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- Paketshop / Post–1,7 km
- KrankenhausKatholisches Kinderkrankenhaus Wilhelmstift4,4 km
- BahnhofMümmelmannsberg4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Willinghusener Birkenweg 21 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 428 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Barsbüttel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Barsbüttel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 015146003002280061__ beträgt 1.887 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 015146003002280061__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Barsbüttel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Barsbüttel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mümmelmannsberg, 4,9 km; Bushaltestelle Willinghusen, Bei den Tannen, 187 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 613 m; Schule 743 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.887 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Barsbüttel.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.