GrundbuchPlus.de
Reesenbüttler Redder 47, 22926 Ahrensburg
Das Grundstück Reesenbüttler Redder 47 in Ahrensburg (Flurstück 491) hat 920 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 82 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 920 m² amtliche Fläche, Flurstück 491, Gemarkung Ahrensburg
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 82 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 29 m, Paketshop / Post 77 m, Spielplatz 170 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 491 der Gemarkung Ahrensburg umfasst 920 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 01500100400491______ |
|---|---|
| Flurstück | 491 |
| Gemarkung | Ahrensburg |
| Gemeinde | Ahrensburg |
| Amtliche Fläche | 920 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Reesenbüttler Redder 47 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 82 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,35 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,2 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ahrensburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 32.936 (2016) | 34.531 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.666 € (2016) | 30.417 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 49 (2016) | 36 (2024) | −27 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 147 (2016) | 117 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 291 (2016) | 46 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 419 (2016) | 103 (2024) | −75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Reesenbüttler Redder 47 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,9 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (50 bis 52 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (29 m), Paketshop / Post (77 m), Spielplatz (170 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ahrensburg West ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleAhrensburg, Reesenbüttler Redder29 m
- Paketshop / PostPostfiliale 66977 m
- Spielplatz–170 m
- KindergartenKita Am Reesenbüttel277 m
- SchuleGrundschule am Reesenbüttel314 m
- Park–449 m
- RestaurantClubheim & Restaurant527 m
- ApothekeWest-Apotheke Ahrensburg749 m
- Hausarztpraxis–773 m
- SupermarktNetto1,4 km
- BäckereiKnaack1,4 km
- BahnhofAhrensburg West1,5 km
- BankVolksbank Stormarn1,6 km
- CaféCaligo Coffee1,8 km
- KrankenhausKlinik Manhagen3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Reesenbüttler Redder 47 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 82 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ahrensburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ahrensburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 491 beträgt 920 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 491 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ahrensburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ahrensburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ahrensburg West, 1,5 km; Bushaltestelle Ahrensburg, Reesenbüttler Redder, 29 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 277 m; Schule 314 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 920 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ahrensburg.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.