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Bahnhofstraße 22a, 22941 Bargteheide
Das Grundstück Bahnhofstraße 22a in Bargteheide (Flurstück 35/12) hat 1.585 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 581 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.585 m² amtliche Fläche, Flurstück 35/12, Gemarkung Bargteheide
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 581 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 88 m, Bahnhof 99 m, Spielplatz 121 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 35/12 der Gemarkung Bargteheide umfasst 1.585 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 015009015000350012__ |
|---|---|
| Flurstück | 35/12 |
| Gemarkung | Bargteheide |
| Gemeinde | Bargteheide |
| Amtliche Fläche | 1.585 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 22a hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 372 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 581 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,82 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,65 Personen eher klein.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bahnhofstraße 22a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (51 bis 52 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (88 m), Bahnhof (99 m), Spielplatz (121 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bargteheide ist 99 m entfernt.
- BushaltestelleBf. Bargteheide88 m
- BahnhofBargteheide99 m
- Spielplatz–121 m
- Restaurantshinzō159 m
- Park–170 m
- SupermarktEDEKA212 m
- CaféLuka's Lounge212 m
- Hausarztpraxis–224 m
- BäckereiHansebäcker Junge226 m
- BankRaiffeisenbank eG, Bargteheide236 m
- ApothekeAdler Apotheke266 m
- SchuleAnne-Frank-Schule Technikunterrichtsräume369 m
- KindergartenDRK Kindergarten446 m
- Paketshop / Post–2,3 km
- KrankenhausKlinik Manhagen7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 22a wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 581 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bargteheide
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 35/12 beträgt 1.585 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bargteheide.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bargteheide, 99 m; Bushaltestelle Bf. Bargteheide, 88 m; Supermarkt 212 m; Kindergarten 446 m; Schule 369 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.585 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bargteheide.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.