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Twiete 10, 22967 Tremsbüttel
Das Grundstück Twiete 10 in Tremsbüttel (Flurstück 95/18) hat 1.099 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Auffällig im Risiko-Check: Lärm.
Analyse GrundbuchPlus
- 1.099 m² amtliche Fläche, Flurstück 95/18, Gemarkung Vorburg
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Risiko-Check: Lärm
- Spielplatz 1,0 km, Bushaltestelle 1,1 km, Restaurant 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 95/18 der Gemarkung Vorburg umfasst 1.099 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 015141004000950018__ |
|---|---|
| Flurstück | 95/18 |
| Gemarkung | Vorburg |
| Gemeinde | Tremsbüttel |
| Amtliche Fläche | 1.099 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Twiete 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Außenbereich mit landwirtschaftlich/geprägter Nutzung, kein Wohnumfeld erkennbar; geringe bauliche Dichte, eher einfache Lage.“
KI-Lageeinschätzung (einfach) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,98 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Tremsbüttel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.976 (2016) | 1.887 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.563 € (2016) | 29.944 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 1 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 3 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 4 (2024) | −43 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Lärm.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKartierte Lärmbelastung durch Schiene in den strategischen Lärmkarten.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (45 bis 46 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Spielplatz mit 1,0 km.
- Spielplatz–1,0 km
- BushaltestelleTremsbüttel, Up de Vorburg1,1 km
- RestaurantCASA MIA1,1 km
- Park–1,1 km
- KindergartenDie Schlossgeister1,2 km
- Paketshop / Post–1,6 km
- SchuleCarl-Orff-Schule2,0 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- BäckereiDat Backhus2,2 km
- ApothekeAdler Apotheke2,2 km
- BankRaiffeisenbank eG, Bargteheide2,2 km
- CaféCafé Svenssøn2,3 km
- BahnhofBargteheide2,4 km
- SupermarktEDEKA2,4 km
- KrankenhausAsklepios-Klinik Bad Oldesloe8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Twiete 10 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tremsbüttel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Tremsbüttel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 95/18 beträgt 1.099 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 95/18 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Tremsbüttel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tremsbüttel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bargteheide, 2,4 km; Bushaltestelle Tremsbüttel, Up de Vorburg, 1,1 km; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Lärm durch Bahn, Straße oder Flugverkehr?
Ja, die strategischen Lärmkarten weisen eine Belastung aus; Quelle und Pegel zeigt die Live-Analyse.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.099 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tremsbüttel.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Luftbild © Landesamt für Vermessung und Geoinformation Schleswig-Holstein (2026) · DOP20 · CC BY 4.0 · https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.