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Sankt-Annen-Straße 8, 23552 Lübeck
Das Grundstück Sankt-Annen-Straße 8 in Lübeck (Flurstück 169/20) hat 595 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 1.190 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 595 m² amtliche Fläche, Flurstück 169/20, Gemarkung Innere Stadt
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 1.190 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 49 m, Café 66 m, Apotheke 93 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 169/20 der Gemarkung Innere Stadt umfasst 595 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 013501035001690020__ |
|---|---|
| Flurstück | 169/20 |
| Gemarkung | Innere Stadt |
| Gemeinde | Lübeck, Hansestadt |
| Amtliche Fläche | 595 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sankt-Annen-Straße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 254 m² Grundfläche und 6 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.190 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,98 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,81 Personen eher klein, nur rund 19 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Lübeck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 216.712 (2016) | 217.061 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.510 € (2016) | 20.384 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 206 (2016) | 83 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.175 (2016) | 387 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 256 (2016) | 117 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 840 (2016) | 664 (2024) | −21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sankt-Annen-Straße 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (12 bis 13 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (49 m), Café (66 m), Apotheke (93 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lübeck Hauptbahnhof ist 1,3 km entfernt.
- SchuleCarl-Friedrich-von-Rumohr Hotelfachschule49 m
- CaféKunst-Café66 m
- ApothekePinguin-Apotheke93 m
- Restaurantsimico streetfood94 m
- BäckereiDer Mühlenbäcker101 m
- BushaltestelleFegefeuer108 m
- Hausarztpraxis–124 m
- SupermarktRewe135 m
- Spielplatz–201 m
- BankTargobank202 m
- Park–217 m
- KrankenhausFacharztklinik Lübeck226 m
- KindergartenKita Idun236 m
- Paketshop / PostPostfiliale 541403 m
- BahnhofLübeck Hauptbahnhof1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sankt-Annen-Straße 8 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.190 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lübeck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 169/20 beträgt 595 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lübeck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lübeck Hauptbahnhof, 1,3 km; Bushaltestelle Fegefeuer, 108 m; Supermarkt 135 m; Kindergarten 236 m; Schule 49 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 595 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lübeck.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.