GrundbuchPlus.de
Bogenstraße 12, 23554 Lübeck
Das Grundstück Bogenstraße 12 in Lübeck (Flurstück 37/7) hat 738 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 213 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 738 m² amtliche Fläche, Flurstück 37/7, Gemarkung Vorwerk
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 213 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 130 m, Bushaltestelle 132 m, Paketshop / Post 201 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 37/7 der Gemarkung Vorwerk umfasst 738 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 013536007000370007__ |
|---|---|
| Flurstück | 37/7 |
| Gemarkung | Vorwerk |
| Gemeinde | Lübeck, Hansestadt |
| Amtliche Fläche | 738 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bogenstraße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 91 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 213 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,93 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 63 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lübeck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 216.712 (2016) | 217.061 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.510 € (2016) | 20.384 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 206 (2016) | 83 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.175 (2016) | 387 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 256 (2016) | 117 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 840 (2016) | 664 (2024) | −21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Bogenstraße 12 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (10 bis 10 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (130 m), Bushaltestelle (132 m), Paketshop / Post (201 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Schwartau ist 2,6 km entfernt.
- SpielplatzAm Graben130 m
- BushaltestelleBogenstraße132 m
- Paketshop / PostDeutsche Post201 m
- Bäckereivon Allwörden202 m
- SupermarktMarkant203 m
- SchulePaul-Burwick-Schule226 m
- Park–385 m
- KindergartenKita Haus Barbara397 m
- RestaurantZum weißen Schwan474 m
- ApothekeBären Apotheke912 m
- KrankenhausDr. Thomas Nicolai & Kollegen957 m
- Hausarztpraxis–1,2 km
- BankSparkasse Holstein1,5 km
- CaféCafè Moni2,0 km
- BahnhofBad Schwartau2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bogenstraße 12 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 213 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lübeck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 37/7 beträgt 738 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lübeck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Bogenstraße 12 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Schwartau, 2,6 km; Bushaltestelle Bogenstraße, 132 m; Supermarkt 203 m; Kindergarten 397 m; Schule 226 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 738 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lübeck.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.