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Ziegenhorst 2, 23570 Lübeck
Das Grundstück Ziegenhorst 2 in Lübeck (Flurstück 93/13) hat 1.316 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 125 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.316 m² amtliche Fläche, Flurstück 93/13, Gemarkung Travemünde
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 125 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 289 m, Hausarztpraxis 294 m, Park 299 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 93/13 der Gemarkung Travemünde umfasst 1.316 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 013533002000930013__ |
|---|---|
| Flurstück | 93/13 |
| Gemarkung | Travemünde |
| Gemeinde | Lübeck, Hansestadt |
| Amtliche Fläche | 1.316 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ziegenhorst 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 160 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 125 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,18 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, rund 52 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Lübeck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 216.712 (2016) | 217.061 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.510 € (2016) | 20.384 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 206 (2016) | 83 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.175 (2016) | 387 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 256 (2016) | 117 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 840 (2016) | 664 (2024) | −21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Ziegenhorst 2 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (4 bis 4 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (289 m), Hausarztpraxis (294 m), Park (299 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lübeck-Travemünde Strand ist 495 m entfernt.
- BushaltestellePaul-Brümmer-Straße289 m
- Hausarztpraxis–294 m
- Park–299 m
- BäckereiBrot & Brötchen346 m
- RestaurantKYMATA368 m
- BankDeutsche Bank395 m
- CaféCafé Marleen399 m
- Paketshop / PostDHL399 m
- SpielplatzBrodtener Kirchsteig414 m
- SupermarktEDEKA416 m
- ApothekePanda Apotheke480 m
- BahnhofLübeck-Travemünde Strand495 m
- SchuleStadtschule Travemünde (Grundschule)584 m
- KindergartenSt. Lorenz613 m
- KrankenhausAsklepios Klinik am Kurpark12,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ziegenhorst 2 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 125 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lübeck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lübeck, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 93/13 beträgt 1.316 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 93/13 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lübeck gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lübeck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Ziegenhorst 2 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lübeck-Travemünde Strand, 495 m; Bushaltestelle Paul-Brümmer-Straße, 289 m; Supermarkt 416 m; Kindergarten 613 m; Schule 584 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.316 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lübeck.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.