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Groß Parin 82, 23611 Bad Schwartau
Das Grundstück Groß Parin 82 in Bad Schwartau (Flurstück 558) hat 1.359 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, rund 198 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.359 m² amtliche Fläche, Flurstück 558, Gemarkung Groß Parin
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 5 Gebäude ca. 198 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 110 m, Bushaltestelle 414 m, Restaurant 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 558 der Gemarkung Groß Parin umfasst 1.359 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 01053400000558______ |
|---|---|
| Flurstück | 558 |
| Gemarkung | Groß Parin |
| Gemeinde | Bad Schwartau |
| Amtliche Fläche | 1.359 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Groß Parin 82 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 127 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 198 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bad Schwartau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.096 (2016) | 19.918 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.839 € (2016) | 25.252 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 12 (2024) | −37 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 99 (2016) | 18 (2024) | −82 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 11 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 17 (2024) | −63 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,4 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (31 bis 34 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (110 m), Bushaltestelle (414 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Schwartau ist 2,9 km entfernt.
- Spielplatz–110 m
- BushaltestelleGroß Parin414 m
- RestaurantPariner Berg1,1 km
- SchuleCésar-Klein-Schule1,8 km
- KindergartenKindertagesstätte Sonnenstrahl2,1 km
- KrankenhausHelios Agnes-Karll-Krankenhaus Bad Schwartau2,1 km
- Café–2,2 km
- Paketshop / Post–2,2 km
- Supermarktfamila2,2 km
- Park–2,2 km
- BäckereiLandbäckerei Puck2,2 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- ApothekeMarkt Apotheke2,4 km
- BankSparkasse Holstein2,4 km
- BahnhofBad Schwartau2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Groß Parin 82 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 198 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Schwartau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Schwartau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 558 beträgt 1.359 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 558 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Schwartau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Schwartau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Groß Parin 82 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Schwartau, 2,9 km; Bushaltestelle Groß Parin, 414 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 2,1 km; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.359 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Schwartau.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.