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Holbeinstraße 8, 23617 Stockelsdorf
Das Grundstück Holbeinstraße 8 in Stockelsdorf (Flurstück 506) hat 1.927 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 1.262 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.927 m² amtliche Fläche, Flurstück 506, Gemarkung Mori
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 1.262 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 57 m, Spielplatz 342 m, Café 402 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 506 der Gemarkung Mori umfasst 1.927 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 01056600100506______ |
|---|---|
| Flurstück | 506 |
| Gemarkung | Mori |
| Gemeinde | Stockelsdorf |
| Amtliche Fläche | 1.927 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Holbeinstraße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 540 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.262 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,03 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,35 Personen eher klein, nur rund 15 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Stockelsdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.995 (2016) | 16.289 (2024) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.949 € (2016) | 26.069 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 9 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 19 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 24 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 32 (2024) | −22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Holbeinstraße 8 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (18 bis 18 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (57 m), Spielplatz (342 m), Café (402 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lübeck Hauptbahnhof ist 2,7 km entfernt.
- BushaltestelleBei den Tannen57 m
- Spielplatz–342 m
- CaféCafe im Torhaus402 m
- SchuleGrundschule Ravensbusch685 m
- RestaurantDornbreite778 m
- Paketshop / PostDHL806 m
- KindergartenUnter'm Regenbogen825 m
- Park–898 m
- Supermarktfamila899 m
- BäckereiBäckerei Brede927 m
- BankVolksbank936 m
- ApothekeLübbers Apotheke im MediCo939 m
- Hausarztpraxis–1,7 km
- BahnhofLübeck Hauptbahnhof2,7 km
- KrankenhausDr. Thomas Nicolai & Kollegen2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Holbeinstraße 8 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.262 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stockelsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 506 beträgt 1.927 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stockelsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Holbeinstraße 8 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lübeck Hauptbahnhof, 2,7 km; Bushaltestelle Bei den Tannen, 57 m; Supermarkt 899 m; Kindergarten 825 m; Schule 685 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.927 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stockelsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.