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Hauptstraße 28, 23626 Ratekau
Das Grundstück Hauptstraße 28 in Ratekau (Flurstück 1052) hat 1.845 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 205 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.845 m² amtliche Fläche, Flurstück 1052, Gemarkung Ratekau
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 205 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 304 m, Spielplatz 318 m, Bäckerei 333 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1052 der Gemarkung Ratekau umfasst 1.845 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 01058100001052______ |
|---|---|
| Flurstück | 1052 |
| Gemarkung | Ratekau |
| Gemeinde | Ratekau |
| Amtliche Fläche | 1.845 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 131 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 205 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,24 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ratekau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.363 (2016) | 15.484 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.575 € (2016) | 22.724 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 10 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 17 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 10 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 10 (2024) | −52 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (18 bis 20 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (304 m), Spielplatz (318 m), Bäckerei (333 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pansdorf ist 3,8 km entfernt.
- RestaurantMarkt-Stuben304 m
- Spielplatz–318 m
- BäckereiKonditorei Café Köster333 m
- BushaltestelleRatekau, Waldweg349 m
- Hausarztpraxis–381 m
- SupermarktAldi443 m
- ApothekeApotheke Ratekau456 m
- Paketshop / Post–466 m
- KindergartenSchneckenhäuschen609 m
- Schule–666 m
- Park–744 m
- CaféZwillingseck1,6 km
- BankDeutsche Bank3,5 km
- BahnhofPansdorf3,8 km
- KrankenhausAsklepios Klinik am Kurpark4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 28 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 205 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ratekau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ratekau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1052 beträgt 1.845 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1052 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ratekau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ratekau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pansdorf, 3,8 km; Bushaltestelle Ratekau, Waldweg, 349 m; Supermarkt 443 m; Kindergarten 609 m; Schule 666 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.845 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ratekau.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.