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Am Hornstorfer Weg 28, 23627 Groß Grönau
Das Grundstück Am Hornstorfer Weg 28 in Groß Grönau (Flurstück 46/5) hat 856 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 87 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 856 m² amtliche Fläche, Flurstück 46/5, Gemarkung Groß Grönau
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 87 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 155 m, Bushaltestelle 218 m, Hausarztpraxis 257 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 46/5 der Gemarkung Groß Grönau umfasst 856 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 017075008000460005__ |
|---|---|
| Flurstück | 46/5 |
| Gemarkung | Groß Grönau |
| Flur | 8 |
| Gemeinde | Groß Grönau |
| Amtliche Fläche | 856 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 46/5 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 46/5 in Groß Grönau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Hornstorfer Weg 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Am Hornstorfer Weg 28 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 87 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,17 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,33 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Groß Grönau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.722 (2016) | 3.761 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.284 € (2016) | 26.972 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 1 (2023) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 2 (2023) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
Umgebung von Am Hornstorfer Weg 28 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,1 % Neigung, 7,4 m Höhenunterschied (10 bis 18 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 46/5 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (155 m), Bushaltestelle (218 m), Hausarztpraxis (257 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lübeck Flughafen ist 3,4 km entfernt.
- Spielplatz–155 m
- BushaltestelleAm Sonnenberg218 m
- Hausarztpraxis–257 m
- Paketshop / Post–267 m
- RestaurantRhodos389 m
- ParkBürgerpark1,2 km
- KindergartenGrönauer NaturKinder1,2 km
- SchuleWaldschule1,5 km
- ApothekeWandels Apotheke EKZ Grönauer Heide1,5 km
- BankKreissparkasse1,5 km
- SupermarktMarkant1,6 km
- BäckereiKnaack1,6 km
- CaféWakenitzhaus2,3 km
- BahnhofLübeck Flughafen3,4 km
- KrankenhausUniversitätsklinikum Schleswig-Holstein - Campus Lübeck4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Hornstorfer Weg 28 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 87 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Groß Grönau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Groß Grönau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 46/5 beträgt 856 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 46/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Groß Grönau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Groß Grönau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lübeck Flughafen, 3,4 km; Bushaltestelle Am Sonnenberg, 218 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 856 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Groß Grönau.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.