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Kählstorfer Weg 3, 23628 Krummesse
Das Grundstück Kählstorfer Weg 3 in Krummesse (Flurstück 91/24) hat 1.462 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, rund 294 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.462 m² amtliche Fläche, Flurstück 91/24, Gemarkung Krummesse
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 5 Gebäude ca. 294 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 104 m, Spielplatz 208 m, Bank 258 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 91/24 der Gemarkung Krummesse umfasst 1.462 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 013541004000910024__ |
|---|---|
| Flurstück | 91/24 |
| Gemarkung | Krummesse |
| Gemeinde | Krummesse |
| Amtliche Fläche | 1.462 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kählstorfer Weg 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 188 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 294 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,84 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kählstorfer Weg 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (14 bis 16 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (104 m), Spielplatz (208 m), Bank (258 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lübeck Flughafen ist 4,6 km entfernt.
- BushaltestelleKrummesse/Küsterkoppel104 m
- SpielplatzStratenkoppel208 m
- BankKreissparkasse Herzogtum Lauenburg258 m
- SchuleGrund- und Hauptschule Krummesse269 m
- Park–318 m
- Hausarztpraxis–355 m
- SupermarktMarkant412 m
- RestaurantSport- Und Jugendheim bei Hanka435 m
- BäckereiBäckerei Allwörden437 m
- ApothekeWandels Apotheke EKZ Krummesse459 m
- KindergartenKlempauer Kindergarten1,9 km
- CaféHofcafé Falkenhagen3,2 km
- BahnhofLübeck Flughafen4,6 km
- Paketshop / Post–4,8 km
- KrankenhausUniversitätsklinikum Schleswig-Holstein - Campus Lübeck7,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kählstorfer Weg 3 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 294 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Krummesse
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 91/24 beträgt 1.462 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Krummesse.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lübeck Flughafen, 4,6 km; Bushaltestelle Krummesse/Küsterkoppel, 104 m; Supermarkt 412 m; Kindergarten 1,9 km; Schule 269 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.462 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Krummesse.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.