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Schürsdorfer Weg 14, 23689 Ratekau
Das Grundstück Schürsdorfer Weg 14 in Ratekau (Flurstück 236/4) hat 1.624 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 197 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.624 m² amtliche Fläche, Flurstück 236/4, Gemarkung Luschendorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 3 Gebäude ca. 197 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 203 m, Supermarkt 1,0 km, Café 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 236/4 der Gemarkung Luschendorf umfasst 1.624 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 010560000002360004__ |
|---|---|
| Flurstück | 236/4 |
| Gemarkung | Luschendorf |
| Gemeinde | Ratekau |
| Amtliche Fläche | 1.624 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schürsdorfer Weg 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 197 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,67 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ratekau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.363 (2016) | 15.484 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.575 € (2016) | 22.724 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 10 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 17 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 10 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 10 (2024) | −52 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schürsdorfer Weg 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (28 bis 29 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 203 m.
- BushaltestelleLuschendorf, Feuerwehr203 m
- SupermarktEdeka1,0 km
- CaféBistro Café Lisbeth1,4 km
- Spielplatz–1,4 km
- BäckereiSeßelberg1,5 km
- Paketshop / PostHermes1,5 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- RestaurantButz1,9 km
- Kindergarten–2,0 km
- Schule–2,0 km
- ApothekeApotheke Pansdorf2,0 km
- BankDeutsche Bank2,1 km
- BahnhofPansdorf2,4 km
- Park–2,5 km
- KrankenhausHelios Agnes-Karll-Krankenhaus Bad Schwartau8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schürsdorfer Weg 14 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 197 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ratekau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ratekau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 236/4 beträgt 1.624 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 236/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ratekau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ratekau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pansdorf, 2,4 km; Bushaltestelle Luschendorf, Feuerwehr, 203 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 2,0 km; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.624 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ratekau.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.