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Sielbecker Landstraße 42, 23701 Eutin
Das Grundstück Sielbecker Landstraße 42 in Eutin (Flurstück 118/4) hat 790 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 79 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 790 m² amtliche Fläche, Flurstück 118/4, Gemarkung Fissau
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 79 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 59 m, Restaurant 256 m, Supermarkt 742 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 118/4 der Gemarkung Fissau umfasst 790 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 010524007001180004__ |
|---|---|
| Flurstück | 118/4 |
| Gemarkung | Fissau |
| Flur | 7 |
| Gemeinde | Eutin |
| Amtliche Fläche | 790 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 118/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 118/4 in Eutin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sielbecker Landstraße 42 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Sielbecker Landstraße 42 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 79 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,64 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,53 Personen eher klein, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Eutin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.041 (2016) | 17.177 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.104 € (2016) | 22.120 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 8 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 69 (2016) | 28 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 6 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 56 (2016) | 46 (2024) | −18 % |
Umgebung von Sielbecker Landstraße 42 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,3 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (39 bis 42 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 118/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (59 m), Restaurant (256 m), Supermarkt (742 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eutin ist 2,1 km entfernt.
- BushaltestelleFissau, Leonhard-Boldt-Straße59 m
- RestaurantFissauer Fährhaus256 m
- SupermarktNahkauf Ciftci742 m
- Spielplatz–898 m
- KindergartenMontessori-Kinderhaus Kinderspiel930 m
- SchuleFissau Grundschule1,1 km
- ParkSeepark1,6 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- KrankenhausSankt Elisabeth Krankenhaus1,8 km
- Paketshop / PostPostshop Eutin1,9 km
- BankSparkasse Holstein1,9 km
- BäckereiMien Backstuuv1,9 km
- CaféKunst und Kaffee2,1 km
- ApothekeVoss-Apotheke2,1 km
- BahnhofEutin2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sielbecker Landstraße 42 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 79 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eutin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Eutin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 118/4 beträgt 790 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 118/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Eutin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eutin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eutin, 2,1 km; Bushaltestelle Fissau, Leonhard-Boldt-Straße, 59 m; Supermarkt 742 m; Kindergarten 930 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 790 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eutin.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.