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Neustädter Straße 11, 23730 Sierksdorf
Das Grundstück Neustädter Straße 11 in Sierksdorf (Flurstück 5/7) hat 574 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 65 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 574 m² amtliche Fläche, Flurstück 5/7, Gemarkung Roge
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 3 Gebäude ca. 65 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 90 m, Restaurant 223 m, Spielplatz 587 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5/7 der Gemarkung Roge umfasst 574 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 014149003000050007__ |
|---|---|
| Flurstück | 5/7 |
| Gemarkung | Roge |
| Gemeinde | Sierksdorf |
| Amtliche Fläche | 574 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neustädter Straße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 83 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 65 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,55 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sierksdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.602 (2016) | 1.461 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.769 € (2016) | 30.328 € (2021) | +46 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 5 (2024) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 7 (2024) | +75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,2 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (36 bis 38 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (90 m), Restaurant (223 m), Spielplatz (587 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neustadt (Holstein) ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleRoge, Neustädter Straße90 m
- RestaurantRoger Krug223 m
- Spielplatz–587 m
- SupermarktRewe1,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale 4251,1 km
- KrankenhausAMEOS Klinikum Neustadt1,4 km
- BäckereiBäckerei Sesselberg1,9 km
- Park–1,9 km
- CaféWintershagen Gutshofcafé2,2 km
- SchuleBerufliche Schule Oldenburg - Außenstelle Neustadt2,2 km
- BahnhofNeustadt (Holstein)2,2 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- KindergartenIntegrativer Waldorf Kindergarten2,6 km
- ApothekeSeestern Apotheke Neustadt2,6 km
- BankDeutsche Bank2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neustädter Straße 11 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 65 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sierksdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5/7 beträgt 574 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sierksdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neustadt (Holstein), 2,2 km; Bushaltestelle Roge, Neustädter Straße, 90 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 2,6 km; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 574 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sierksdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.