GrundbuchPlus.de
Lindenstraße 10, 23746 Kellenhusen
Das Grundstück Lindenstraße 10 in Kellenhusen (Flurstück 523) hat 462 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 462 m² amtliche Fläche, Flurstück 523, Gemarkung Kellenhusen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 104 m, Bank 134 m, Restaurant 145 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 523 der Gemarkung Kellenhusen umfasst 462 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 01408200300523______ |
|---|---|
| Flurstück | 523 |
| Gemarkung | Kellenhusen |
| Gemeinde | Kellenhusen (Ostsee) |
| Amtliche Fläche | 462 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenstraße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kellenhusen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.078 (2016) | 1.234 (2025) | +14 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.293 € (2016) | 23.332 € (2021) | +53 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 6 (2024) | −14 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 20 (2024) | +150 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 1 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 1 (2024) | −97 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lindenstraße 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,7 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (2 bis 2 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (104 m), Bank (134 m), Restaurant (145 m) liegen in Gehweite.
- BäckereiPuck104 m
- BankVR-Bank134 m
- RestaurantPho & More145 m
- BushaltestelleKellenhusen, ZOB152 m
- Spielplatz–273 m
- CaféStrand Café306 m
- Paketshop / Post–307 m
- SupermarktNahkauf340 m
- KindergartenKäpt'n Kelli-Club481 m
- Park–826 m
- Hausarztpraxis–4,0 km
- ApothekeEichen Apotheke Grube4,1 km
- KrankenhausKlinik Ostseedeich6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenstraße 10 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kellenhusen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 523 beträgt 462 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kellenhusen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kellenhusen, ZOB, 152 m; Supermarkt 340 m; Kindergarten 481 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 462 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kellenhusen.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.