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Stettiner Straße 3, 23769 Fehmarn
Das Grundstück Stettiner Straße 3 in Fehmarn (Flurstück 014025013000350017__) hat 815 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 108 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 815 m² amtliche Fläche, Flurstück 014025013000350017__, Gemarkung Burg
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 108 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 123 m, Restaurant 313 m, Café 453 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 014025013000350017__ der Gemarkung Burg umfasst 815 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 014025013000350017__ |
|---|---|
| Flurstück | 014025013000350017__ |
| Gemarkung | Burg |
| Gemeinde | Fehmarn |
| Amtliche Fläche | 815 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stettiner Straße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 69 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 108 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,23 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Fehmarn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.552 (2016) | 13.226 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.189 € (2016) | 26.110 € (2021) | +36 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 78 (2016) | 28 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 203 (2016) | 116 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 85 (2016) | 107 (2024) | +26 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 198 (2016) | 228 (2024) | +15 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 014025013000350017__ in Fehmarn; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Stettiner Straße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (4 bis 4 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (123 m), Restaurant (313 m), Café (453 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleBurg, Königsberger Straße123 m
- Restaurantwaidwerk313 m
- CaféCafe Kontor453 m
- SpielplatzSpielschiff Möwe518 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- KindergartenNikolinchen1,2 km
- SchuleOffene Ganztagsschule Betreute Grundschule1,2 km
- Park–1,3 km
- BankPostbank1,4 km
- Paketshop / Post–1,4 km
- BäckereiInsel-Bäckerei Börke & Sohn1,4 km
- ApothekePost-Apotheke1,5 km
- SupermarktREWE1,6 km
- KrankenhausAMEOS Klinikum Fehmarn1,9 km
- AutobahnanschlussHeiligenhafen - Ost13,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stettiner Straße 3 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 108 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fehmarn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 014025013000350017__ beträgt 815 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fehmarn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Burg, Königsberger Straße, 123 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 815 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fehmarn.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.