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In de Wisch 4, 23769 Fehmarn
Das Grundstück In de Wisch 4 in Fehmarn (Flurstück 56/15) hat 1.034 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 57 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.034 m² amtliche Fläche, Flurstück 56/15, Gemarkung Wulfen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 57 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 239 m, Restaurant 951 m, Supermarkt 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 56/15 der Gemarkung Wulfen umfasst 1.034 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 014201005000560015__ |
|---|---|
| Flurstück | 56/15 |
| Gemarkung | Wulfen |
| Gemeinde | Fehmarn |
| Amtliche Fläche | 1.034 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die In de Wisch 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 74 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 57 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 68,4 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Fehmarn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.552 (2016) | 13.226 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.189 € (2016) | 26.110 € (2021) | +36 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 78 (2016) | 28 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 203 (2016) | 116 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 85 (2016) | 107 (2024) | +26 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 198 (2016) | 228 (2024) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für In de Wisch 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (0 bis 1 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (239 m), Restaurant (951 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Fehmarn-Burg ist 4,3 km entfernt.
- BushaltestelleWulfen, Ole Dörpstraat239 m
- RestaurantRestaurant Golfclub Fehmarn951 m
- SupermarktIhr Kaufmann1,3 km
- Spielplatz–1,3 km
- CaféChillaz Café- und Cocktailbar2,4 km
- BäckereiInselbäckerei3,0 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- KrankenhausAMEOS Klinikum Fehmarn3,7 km
- SchuleOffene Ganztagsschule Betreute Grundschule3,9 km
- KindergartenNikolinchen3,9 km
- ApothekeBurg-Apotheke3,9 km
- Park–4,1 km
- BankPostbank4,1 km
- Paketshop / PostDHL4,1 km
- BahnhofFehmarn-Burg4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist In de Wisch 4 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 57 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fehmarn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 56/15 beträgt 1.034 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fehmarn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Fehmarn-Burg, 4,3 km; Bushaltestelle Wulfen, Ole Dörpstraat, 239 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 3,9 km; Schule 3,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.034 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fehmarn.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.