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Klaus-Groth-Weg 2, 23812 Wahlstedt
Das Grundstück Klaus-Groth-Weg 2 in Wahlstedt (Flurstück 53/17) hat 774 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 314 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 774 m² amtliche Fläche, Flurstück 53/17, Gemarkung Wahlstedt
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 314 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 211 m, Spielplatz 233 m, Schule 274 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 53/17 der Gemarkung Wahlstedt umfasst 774 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 019123006000530017__ |
|---|---|
| Flurstück | 53/17 |
| Gemarkung | Wahlstedt |
| Gemeinde | Wahlstedt |
| Amtliche Fläche | 774 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Klaus-Groth-Weg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 201 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 314 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,42 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, rund 55 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wahlstedt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.397 (2016) | 9.749 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.562 € (2016) | 17.484 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 3 (2023) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 4 (2023) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 2 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 2 (2024) | −96 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Klaus-Groth-Weg 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (38 bis 40 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (211 m), Spielplatz (233 m), Schule (274 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wahlstedt ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleWahlstedt, Schwimmhalle211 m
- Spielplatz–233 m
- SchuleGrundschule Wahlstedt274 m
- KindergartenKindergarten Im Streem466 m
- SupermarktEDEKA Anja Kost692 m
- RestaurantVu‘s Cuisine737 m
- BäckereiBäckerei Michely745 m
- Hausarztpraxis–761 m
- Park–765 m
- BankRaiffeisenbank823 m
- CaféEiscafe917 m
- ApothekeStadt-Apotheke959 m
- Paketshop / PostPost Filiale Wahlstedt969 m
- BahnhofWahlstedt1,7 km
- KrankenhausPsychiatrisches Krankenhaus Rickling4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Klaus-Groth-Weg 2 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 314 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wahlstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 53/17 beträgt 774 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wahlstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wahlstedt, 1,7 km; Bushaltestelle Wahlstedt, Schwimmhalle, 211 m; Supermarkt 692 m; Kindergarten 466 m; Schule 274 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 774 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wahlstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.