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Segeberger Straße 7, 23827 Wensin
Das Grundstück Segeberger Straße 7 in Wensin (Flurstück 019130007000790025__) hat 873 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 126 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 873 m² amtliche Fläche, Flurstück 019130007000790025__, Gemarkung Wensin
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 126 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 33 m, Kindergarten 62 m, Spielplatz 489 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 019130007000790025__ der Gemarkung Wensin umfasst 873 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 019130007000790025__ |
|---|---|
| Flurstück | 019130007000790025__ |
| Gemarkung | Wensin |
| Gemeinde | Wensin |
| Amtliche Fläche | 873 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Segeberger Straße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 81 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 126 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 29 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,03 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, rund 55 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wensin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 834 (2016) | 909 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.727 € (2016) | 23.165 € (2021) | +12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,0 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (38 bis 40 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (33 m), Kindergarten (62 m), Spielplatz (489 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleGarbek, Segeberger Straße33 m
- KindergartenKindergarten Garbek62 m
- Spielplatz–489 m
- RestaurantGutsküche Wensin1,0 km
- SchuleInternat Schloss Rohlstorf3,0 km
- BankV+R-Bank Leezen4,6 km
- Paketshop / Post–4,7 km
- Hausarztpraxis–4,8 km
- CaféEhrgarten5,4 km
- ParkGartenanlage Ehrgarten5,4 km
- AutobahnanschlussGeschendorf8,8 km
- KrankenhausKlinik für Psychsomatische Medizin und Psychotherapie9,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Segeberger Straße 7 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 126 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wensin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 019130007000790025__ beträgt 873 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wensin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Garbek, Segeberger Straße, 33 m; Kindergarten 62 m; Schule 3,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 873 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wensin.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.