GrundbuchPlus.de
Jersbeker Straße 32, 23869 Elmenhorst
Das Grundstück Jersbeker Straße 32 in Elmenhorst (Flurstück 63/18) hat 802 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 126 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 802 m² amtliche Fläche, Flurstück 63/18, Gemarkung Elmenhorst
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 126 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 671 m, Park 846 m, Bäckerei 938 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 63/18 der Gemarkung Elmenhorst umfasst 802 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 015026005000630018__ |
|---|---|
| Flurstück | 63/18 |
| Gemarkung | Elmenhorst |
| Gemeinde | Elmenhorst |
| Amtliche Fläche | 802 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jersbeker Straße 32 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 81 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 126 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,63 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,8 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Elmenhorst
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.662 (2016) | 2.821 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.838 € (2016) | 27.631 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 37 (2016) | 1 (2024) | −97 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 1 (2024) | −98 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 5 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 8 (2024) | −81 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Jersbeker Straße 32 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (51 bis 52 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (671 m), Park (846 m), Bäckerei (938 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bargteheide ist 3,5 km entfernt.
- BushaltestelleElmenhorst, Schulstraße671 m
- Park–846 m
- BäckereiStadtbäckerei Schacht938 m
- Spielplatz–1,1 km
- SupermarktMarkant1,2 km
- RestaurantSado's Pizza & Döner1,2 km
- Paketshop / Post–1,5 km
- KindergartenBilinguale Kindertagesstätte Kruthorst2,3 km
- SchuleCarl-Orff-Schule2,6 km
- CaféCroque & Crêpes Bargteheide3,1 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- ApothekeRathaus Apotheke3,2 km
- Bank–3,2 km
- BahnhofBargteheide3,5 km
- KrankenhausHeinrich Sengelmann Krankenhaus6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jersbeker Straße 32 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 126 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Elmenhorst
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Elmenhorst, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 63/18 beträgt 802 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 63/18 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Elmenhorst gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Elmenhorst.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bargteheide, 3,5 km; Bushaltestelle Elmenhorst, Schulstraße, 671 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 802 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Elmenhorst.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.