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Schulstraße 12, 23881 Breitenfelde
Das Grundstück Schulstraße 12 in Breitenfelde (Flurstück 77) hat 724 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 100 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 724 m² amtliche Fläche, Flurstück 77, Gemarkung Breitenfelde
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 100 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 96 m, Schule 113 m, Spielplatz 136 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 77 der Gemarkung Breitenfelde umfasst 724 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 01702500600077______ |
|---|---|
| Flurstück | 77 |
| Gemarkung | Breitenfelde |
| Gemeinde | Breitenfelde |
| Amtliche Fläche | 724 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schulstraße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 64 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 100 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,17 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Breitenfelde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.937 (2016) | 2.112 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.528 € (2016) | 22.233 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 1 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 2 (2024) | −82 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 2 (2024) | −85 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schulstraße 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (37 bis 38 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (96 m), Schule (113 m), Spielplatz (136 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mölln (Lauenburg) ist 3,4 km entfernt.
- BushaltestelleBreitenfelde, Schulstraße96 m
- SchuleGrundschule Breitenfelde113 m
- Spielplatz–136 m
- Paketshop / Post–272 m
- BankRaiffeisenbank305 m
- Kindergarten–372 m
- SupermarktNetto409 m
- RestaurantSiemers Gasthof411 m
- BäckereiEggers525 m
- Park–1,3 km
- CaféHüli's Café2,6 km
- BahnhofMölln (Lauenburg)3,4 km
- ApothekeTill-Apotheke3,5 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- KrankenhausAMEOS Reha Klinikum Ratzeburg12,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schulstraße 12 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 100 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Breitenfelde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Breitenfelde, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 77 beträgt 724 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 77 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Breitenfelde gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Breitenfelde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mölln (Lauenburg), 3,4 km; Bushaltestelle Breitenfelde, Schulstraße, 96 m; Supermarkt 409 m; Kindergarten 372 m; Schule 113 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 724 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Breitenfelde.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.