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Egelsee-Schlag 26, 23911 Ziethen
Das Grundstück Egelsee-Schlag 26 in Ziethen (Flurstück 52/47) hat 928 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 84 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 928 m² amtliche Fläche, Flurstück 52/47, Gemarkung Ziethen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 84 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 161 m, Spielplatz 375 m, Café 707 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 52/47 der Gemarkung Ziethen umfasst 928 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 017290001000520047__ |
|---|---|
| Flurstück | 52/47 |
| Gemarkung | Ziethen |
| Gemeinde | Ziethen |
| Amtliche Fläche | 928 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Egelsee-Schlag 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 84 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,07 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,11 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ziethen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.010 (2016) | 1.197 (2025) | +19 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.531 € (2016) | 25.075 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 8 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 19 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 6 (2023) | −14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 7 (2023) | −12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Egelsee-Schlag 26 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (42 bis 43 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (161 m), Spielplatz (375 m), Café (707 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ratzeburg ist 4,1 km entfernt.
- BushaltestelleRatzeburg, Holunderweg161 m
- Spielplatz–375 m
- CaféPfarrhof Cafe707 m
- BankRaiffeisenbank Ratzeburg | NL der VReG744 m
- SupermarktNorma770 m
- RestaurantJugend-Sportheim790 m
- BäckereiBäckerei von Allwörden802 m
- SchuleGrund- und Hauptschule Ratzeburg Standort Vorstadt813 m
- KindergartenKita Hand in Hand987 m
- Hausarztpraxis–1,2 km
- ApothekeVorstadt Apotheke1,2 km
- KrankenhausDRK-Krankenhaus Mölln-Ratzeburg1,8 km
- Park–2,0 km
- Paketshop / PostDeutsche Post4,1 km
- BahnhofRatzeburg4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Egelsee-Schlag 26 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 84 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ziethen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 52/47 beträgt 928 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ziethen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ratzeburg, 4,1 km; Bushaltestelle Ratzeburg, Holunderweg, 161 m; Supermarkt 770 m; Kindergarten 987 m; Schule 813 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 928 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ziethen.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.