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Wölschendorf 23, 23936 Bernstorf
Das Grundstück Wölschendorf 23 in Bernstorf (Flurstück 39/3) hat 1.116 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 24 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 199 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 26.784 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 181.000 bis 431.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.116 m² amtliche Fläche, Flurstück 39/3, Gemarkung Wölschendorf
- 24 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1955, ca. 199 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 181.000 bis 431.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 1,6 km, Park 2,7 km, Spielplatz 3,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 39/3 der Gemarkung Wölschendorf umfasst 1.116 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 130136001000390003__ |
|---|---|
| Flurstück | 39/3 |
| Gemarkung | Wölschendorf |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Bernstorf |
| Amtliche Fläche | 1.116 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 39/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 39/3 in Bernstorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wölschendorf 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 24 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.116 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 26.784 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 24 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wölschendorf |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Wölschendorf 23 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 256 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 199 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,8 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bernstorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 329 (2016) | 353 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.529 € (2016) | 16.379 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 2 (2022) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 2 (2022) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2017) | 1 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 1 (2023) | +0 % |
Umgebung von Wölschendorf 23 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wölschendorf 23 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (35 bis 36 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 39/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 1,6 km.
- BushaltestelleTörber1,6 km
- Park–2,7 km
- Spielplatz–3,1 km
- BahnhofGrieben (Meckl)4,0 km
- CaféKlostercafé4,3 km
- SupermarktLidl4,5 km
- SchuleRegionale Schule mit Grundschule "Käthe Kollwitz" Rehna4,5 km
- RestaurantRatskeller4,6 km
- Hausarztpraxis–4,6 km
- ApothekeAdler-Apotheke4,8 km
- KindergartenKita Rehna4,9 km
- Bank–4,9 km
- KrankenhausDRK-Krankenhaus Grevesmühlen9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wölschendorf 23 wert?
Der Boden allein ist rund 26.784 € wert (1.116 m² × 24 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 199 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 181.000 bis 431.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 199 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bernstorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 39/3 beträgt 1.116 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bernstorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
24 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 26.784 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 181.000 bis 431.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 26.784 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Grieben (Meckl), 4,0 km; Bushaltestelle Törber, 1,6 km; Supermarkt 4,5 km; Kindergarten 4,9 km; Schule 4,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.116 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bernstorf.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.