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Klützer Straße 12a, 23948 Kalkhorst
Das Grundstück Klützer Straße 12a in Kalkhorst (Flurstück 52/3) hat 1.488 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 139 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 141.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 358.000 bis 789.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.488 m² amtliche Fläche, Flurstück 52/3, Gemarkung Klein Pravtshagen
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1968, ca. 139 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 358.000 bis 789.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 146 m, Restaurant 199 m, Café 2,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 52/3 der Gemarkung Klein Pravtshagen umfasst 1.488 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 130200001000520003__ |
|---|---|
| Flurstück | 52/3 |
| Gemarkung | Klein Pravtshagen |
| Gemeinde | Kalkhorst |
| Amtliche Fläche | 1.488 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Klützer Straße 12a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.488 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 141.360 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Klein Pravtshagen |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 89 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 139 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,7 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kalkhorst
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.754 (2016) | 1.701 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.917 € (2016) | 19.611 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 2 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 2 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 2 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 4 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Klützer Straße 12a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (44 bis 45 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (146 m), Restaurant (199 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Klütz ist 3,6 km entfernt.
- BushaltestelleKlein Pravtshagen146 m
- RestaurantBaumhaus199 m
- CaféCafé Landliebe2,6 km
- Spielplatz–3,0 km
- ParkWasserlehrpfad3,6 km
- BahnhofKlütz3,6 km
- BankSparkasse Mecklenburg3,7 km
- SupermarktIhr Kaufmann3,7 km
- BäckereiBackshop Im Kaufmann3,7 km
- ApothekeKlützer Apotheke3,7 km
- SchuleRegionale Schule Klütz4,0 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- KindergartenKlützer Schloßspatzen4,2 km
- KrankenhausStrandklinik7,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Klützer Straße 12a wert?
Der Boden allein ist rund 141.360 € wert (1.488 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 139 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 358.000 bis 789.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 139 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kalkhorst
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kalkhorst, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 52/3 beträgt 1.488 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 52/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kalkhorst gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kalkhorst.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 141.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 358.000 bis 789.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 141.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Klütz, 3,6 km; Bushaltestelle Klein Pravtshagen, 146 m; Supermarkt 3,7 km; Kindergarten 4,2 km; Schule 4,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.488 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kalkhorst.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.