GrundbuchPlus.de
Bernsteinring 52, 23968 Zierow
Das Grundstück Bernsteinring 52 in Zierow (Flurstück 53/44) hat 461 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2013, rund 194 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 92.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 315.000 bis 656.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 461 m² amtliche Fläche, Flurstück 53/44, Gemarkung Zierow
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 2013, ca. 194 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 315.000 bis 656.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 124 m, Restaurant 151 m, Schule 268 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 53/44 der Gemarkung Zierow umfasst 461 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Sonderbauflächen“.
| Flurstückskennzeichen | 130482001000530044__ |
|---|---|
| Flurstück | 53/44 |
| Gemarkung | Zierow |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Zierow |
| Amtliche Fläche | 461 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Sonderbauflächen |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 53/44 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 53/44 in Zierow; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bernsteinring 52 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart Sonderbauflächen). Auf die 461 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 92.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Zierow |
| Nutzungsart | Sonderbauflächen |
Bernsteinring 52 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 194 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2013. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Zierow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 791 (2016) | 745 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.961 € (2016) | 23.262 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
Umgebung von Bernsteinring 52 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bernsteinring 52 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,4 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (4 bis 4 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 53/44 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (124 m), Restaurant (151 m), Schule (268 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–124 m
- RestaurantZierower Hof151 m
- SchuleBerufsschulzentrum Nord - Abteilung 3268 m
- Bushaltestelle–310 m
- Park–2,7 km
- Kindergarten–2,7 km
- CaféMarina Cafe2,8 km
- BäckereiFreytag2,8 km
- SupermarktNorma2,8 km
- ApothekeMEZ Apotheke3,0 km
- Krankenhaus–3,9 km
- BankSparkasse Mecklenburg-Nordwest4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bernsteinring 52 wert?
Der Boden allein ist rund 92.200 € wert (461 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013, rund 194 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 315.000 bis 656.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 194 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zierow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Zierow, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 53/44 beträgt 461 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 53/44 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Zierow gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Sonderbauflächen“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zierow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Sonderbauflächen); mal Fläche ergibt das rund 92.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 315.000 bis 656.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 92.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle, 310 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 2,7 km; Schule 268 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 461 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zierow.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.