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Poeler Straße 80, 23970 Wismar
Das Grundstück Poeler Straße 80 in Wismar (Flurstück 3769) hat 903 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 115 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 103.845 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 450.000 bis 1.037.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 903 m² amtliche Fläche, Flurstück 3769, Gemarkung Wismar
- 115 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 450.000 bis 1.037.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 149 m, Spielplatz 157 m, Schule 185 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3769 der Gemarkung Wismar umfasst 903 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 13033200103769______ |
|---|---|
| Flurstück | 3769 |
| Gemarkung | Wismar |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Wismar, Hansestadt |
| Amtliche Fläche | 903 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3769 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3769 in Wismar; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Poeler Straße 80 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 115 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 903 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 103.845 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 115 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wismar Nord |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Poeler Straße 80 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,13 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Wismar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 42.992 (2016) | 43.103 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.790 € (2016) | 16.110 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 29 (2016) | 4 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 47 (2016) | 10 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 18 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 56 (2024) | −58 % |
Umgebung von Poeler Straße 80 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Poeler Straße 80 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (3 bis 4 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 3769 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (149 m), Spielplatz (157 m), Schule (185 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wismar ist 815 m entfernt.
- Park–149 m
- Spielplatz–157 m
- SchuleRudolf-Tarnow-Schule185 m
- BushaltestellePhilosophenweg228 m
- BankSparkasse Kagenmarkt306 m
- SupermarktMarkant345 m
- Kindergarten–398 m
- ApothekeAnda Wellness418 m
- Hausarztpraxis–674 m
- RestaurantZur Glocke806 m
- BahnhofWismar815 m
- CaféGalerie & Cafe Sinnenreich993 m
- BäckereiBäckerei Tilsen1,0 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,4 km
- Krankenhaus–3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Poeler Straße 80 wert?
Der Boden allein ist rund 103.845 € wert (903 m² × 115 €/m²). Mit dem Gebäude um 1923, rund 453 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 450.000 bis 1.037.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 453 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wismar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3769 beträgt 903 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wismar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
115 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 103.845 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 450.000 bis 1.037.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 103.845 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wismar, 815 m; Bushaltestelle Philosophenweg, 228 m; Supermarkt 345 m; Kindergarten 398 m; Schule 185 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 903 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wismar.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.