GrundbuchPlus.de
Nachtkoppel 33, 23972 Dorf Mecklenburg
Das Grundstück Nachtkoppel 33 in Dorf Mecklenburg (Flurstück 13045500200417______) hat 490 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2010, rund 210 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 46.550 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 321.000 bis 1.075.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 490 m² amtliche Fläche, Flurstück 13045500200417______, Gemarkung
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 2010, ca. 210 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 321.000 bis 1.075.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 197 m, Kindergarten 290 m, Hausarztpraxis 322 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13045500200417______ der Gemarkung umfasst 490 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 13045500200417______ |
|---|---|
| Flurstück | 13045500200417______ |
| Gemeinde | Dorf Mecklenburg |
| Amtliche Fläche | 490 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nachtkoppel 33 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 490 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 46.550 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Dorf Mecklenburg |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 135 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 210 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2010. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,22 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dorf Mecklenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.048 (2016) | 3.183 (2024) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.846 € (2016) | 21.295 € (2021) | +13 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,0 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (25 bis 28 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (197 m), Kindergarten (290 m), Hausarztpraxis (322 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dorf Mecklenburg ist 458 m entfernt.
- Spielplatz–197 m
- KindergartenHort290 m
- Hausarztpraxis–322 m
- BushaltestelleDorf Mecklenburg Gymnasium366 m
- BankSparkasse Mecklenburg -Nordwest378 m
- SchuleVerbundene Regionale Schule und Gymnasium'Tisa von der Schulenburg'400 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop416 m
- BahnhofDorf Mecklenburg458 m
- SupermarktNetto Marken-Discount501 m
- Park–577 m
- RestaurantSamos1,3 km
- AutobahnanschlussWismar-Mitte3,0 km
- BäckereiJunge4,2 km
- ApothekeBaltic-Apotheke4,8 km
- CaféHot Shots Dart & Billardcafe5,1 km
- Krankenhaus–8,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nachtkoppel 33 wert?
Der Boden allein ist rund 46.550 € wert (490 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 2010, rund 210 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 321.000 bis 1.075.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 210 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dorf Mecklenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13045500200417______ beträgt 490 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dorf Mecklenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 46.550 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 321.000 bis 1.075.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 46.550 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dorf Mecklenburg, 458 m; Bushaltestelle Dorf Mecklenburg Gymnasium, 366 m; Supermarkt 501 m; Kindergarten 290 m; Schule 400 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 490 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dorf Mecklenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.