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Nachtkoppel 18, 23972 Dorf Mecklenburg
Das Grundstück Nachtkoppel 18 in Dorf Mecklenburg (Flurstück 13045500200418______) hat 478 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2010, rund 155 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 45.410 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 219.000 bis 793.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 478 m² amtliche Fläche, Flurstück 13045500200418______, Gemarkung
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2010, ca. 155 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 219.000 bis 793.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 177 m, Kindergarten 288 m, Hausarztpraxis 340 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13045500200418______ der Gemarkung umfasst 478 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 13045500200418______ |
|---|---|
| Flurstück | 13045500200418______ |
| Gemeinde | Dorf Mecklenburg |
| Amtliche Fläche | 478 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nachtkoppel 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 478 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 45.410 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Dorf Mecklenburg |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 99 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 155 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2010. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,22 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dorf Mecklenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.048 (2016) | 3.183 (2024) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.846 € (2016) | 21.295 € (2021) | +13 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,0 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (26 bis 28 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (177 m), Kindergarten (288 m), Hausarztpraxis (340 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dorf Mecklenburg ist 456 m entfernt.
- Spielplatz–177 m
- KindergartenHort288 m
- Hausarztpraxis–340 m
- BushaltestelleDorf Mecklenburg Gymnasium344 m
- BankSparkasse Mecklenburg -Nordwest373 m
- SchuleVerbundene Regionale Schule und Gymnasium'Tisa von der Schulenburg'377 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop408 m
- BahnhofDorf Mecklenburg456 m
- SupermarktNetto Marken-Discount477 m
- Park–574 m
- RestaurantSamos1,3 km
- AutobahnanschlussWismar-Mitte3,0 km
- BäckereiJunge4,2 km
- ApothekeBaltic-Apotheke4,8 km
- CaféHot Shots Dart & Billardcafe5,1 km
- Krankenhaus–8,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nachtkoppel 18 wert?
Der Boden allein ist rund 45.410 € wert (478 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 2010, rund 155 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 219.000 bis 793.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 155 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dorf Mecklenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dorf Mecklenburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13045500200418______ beträgt 478 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 13045500200418______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dorf Mecklenburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dorf Mecklenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 45.410 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 219.000 bis 793.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 45.410 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dorf Mecklenburg, 456 m; Bushaltestelle Dorf Mecklenburg Gymnasium, 344 m; Supermarkt 477 m; Kindergarten 288 m; Schule 377 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 478 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dorf Mecklenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.