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Ringstraße 3, 23972 Groß Stieten
Das Grundstück Ringstraße 3 in Groß Stieten (Flurstück 2/61) hat 1.848 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 949 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 101.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 619.000 bis 4.181.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.848 m² amtliche Fläche, Flurstück 2/61, Gemarkung Groß Stieten
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1985, ca. 949 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 619.000 bis 4.181.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 96 m, Spielplatz 111 m, Bushaltestelle 204 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2/61 der Gemarkung Groß Stieten umfasst 1.848 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 130496001000020061__ |
|---|---|
| Flurstück | 2/61 |
| Gemarkung | Groß Stieten |
| Gemeinde | Groß Stieten |
| Amtliche Fläche | 1.848 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ringstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.848 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 101.640 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Groß Stieten |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 609 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 949 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,9 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, rund 36 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Groß Stieten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 603 (2016) | 587 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.698 € (2016) | 16.621 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 7 (2024) | +250 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 8 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 4 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 4 (2024) | +300 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,7 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (51 bis 53 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (96 m), Spielplatz (111 m), Bushaltestelle (204 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Moidentin ist 2,3 km entfernt.
- KindergartenKindergarten Groß Stieten96 m
- Spielplatz–111 m
- BushaltestelleGroß Stieten Parkplatz204 m
- Park–514 m
- BahnhofMoidentin2,3 km
- CaféGartencafé Zum Gutshaus2,7 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,3 km
- BankSparkasse Mecklenburg -Nordwest3,4 km
- SchuleVerbundene Regionale Schule und Gymnasium'Tisa von der Schulenburg'3,4 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop3,4 km
- RestaurantSamos4,1 km
- Krankenhaus–10,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ringstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 101.640 € wert (1.848 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 949 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 619.000 bis 4.181.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 949 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Groß Stieten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Groß Stieten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2/61 beträgt 1.848 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2/61 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Groß Stieten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Groß Stieten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 101.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 619.000 bis 4.181.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 101.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Moidentin, 2,3 km; Bushaltestelle Groß Stieten Parkplatz, 204 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 96 m; Schule 3,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.848 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Groß Stieten.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.