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Ringstraße 39, 23972 Groß Stieten
Das Grundstück Ringstraße 39 in Groß Stieten (Flurstück 2/65) hat 1.243 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1987, rund 150 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 68.365 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 102.000 bis 754.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.243 m² amtliche Fläche, Flurstück 2/65, Gemarkung Groß Stieten
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1987, ca. 150 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 102.000 bis 754.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 93 m, Bushaltestelle 107 m, Spielplatz 215 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2/65 der Gemarkung Groß Stieten umfasst 1.243 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 130496001000020065__ |
|---|---|
| Flurstück | 2/65 |
| Gemarkung | Groß Stieten |
| Gemeinde | Groß Stieten |
| Amtliche Fläche | 1.243 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ringstraße 39 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.243 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 68.365 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Groß Stieten |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 192 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 150 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1987. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,58 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Groß Stieten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 603 (2016) | 587 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.698 € (2016) | 16.621 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 7 (2024) | +250 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 8 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 4 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 4 (2024) | +300 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ringstraße 39 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (51 bis 52 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (93 m), Bushaltestelle (107 m), Spielplatz (215 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Moidentin ist 2,4 km entfernt.
- KindergartenKindergarten Groß Stieten93 m
- BushaltestelleGroß Stieten Parkplatz107 m
- Spielplatz–215 m
- Park–610 m
- BahnhofMoidentin2,4 km
- CaféGartencafé Zum Gutshaus2,7 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,3 km
- SchuleVerbundene Regionale Schule und Gymnasium'Tisa von der Schulenburg'3,3 km
- BankSparkasse Mecklenburg -Nordwest3,3 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop3,4 km
- RestaurantSamos4,0 km
- Krankenhaus–10,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ringstraße 39 wert?
Der Boden allein ist rund 68.365 € wert (1.243 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1987, rund 150 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 102.000 bis 754.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 150 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Groß Stieten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Groß Stieten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2/65 beträgt 1.243 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2/65 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Groß Stieten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Groß Stieten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 68.365 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 102.000 bis 754.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 68.365 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Moidentin, 2,4 km; Bushaltestelle Groß Stieten Parkplatz, 107 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 93 m; Schule 3,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.243 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Groß Stieten.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.