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Alte Dorfstraße 3, 23972 Groß Stieten
Das Grundstück Alte Dorfstraße 3 in Groß Stieten (Flurstück 22/22) hat 826 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 44 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 84 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 36.344 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 56.000 bis 409.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 826 m² amtliche Fläche, Flurstück 22/22, Gemarkung Groß Stieten
- 44 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1950, ca. 84 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 56.000 bis 409.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 146 m, Spielplatz 386 m, Kindergarten 404 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 22/22 der Gemarkung Groß Stieten umfasst 826 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 130496001000220022__ |
|---|---|
| Flurstück | 22/22 |
| Gemarkung | Groß Stieten |
| Gemeinde | Groß Stieten |
| Amtliche Fläche | 826 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alte Dorfstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 44 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 826 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 36.344 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 44 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | bebaute Flächen im Außenbereich |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 54 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 84 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,62 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Groß Stieten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 603 (2016) | 587 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.698 € (2016) | 16.621 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 7 (2024) | +250 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 8 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 4 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 4 (2024) | +300 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Alte Dorfstraße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (53 bis 54 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (146 m), Spielplatz (386 m), Kindergarten (404 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Moidentin ist 2,6 km entfernt.
- BushaltestelleGroß Stieten B 106146 m
- Spielplatz–386 m
- KindergartenKindergarten Groß Stieten404 m
- Park–635 m
- CaféGartencafé Zum Gutshaus2,5 km
- BahnhofMoidentin2,6 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,6 km
- SchuleVerbundene Regionale Schule und Gymnasium'Tisa von der Schulenburg'3,6 km
- BankSparkasse Mecklenburg -Nordwest3,6 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop3,7 km
- RestaurantSamos4,2 km
- Krankenhaus–10,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alte Dorfstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 36.344 € wert (826 m² × 44 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 84 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 56.000 bis 409.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 84 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Groß Stieten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 22/22 beträgt 826 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Groß Stieten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
44 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 36.344 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 56.000 bis 409.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 36.344 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Moidentin, 2,6 km; Bushaltestelle Groß Stieten B 106, 146 m; Supermarkt 3,6 km; Kindergarten 404 m; Schule 3,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 826 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Groß Stieten.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.