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Fischerstraße 5, 23999 Insel Poel
Das Grundstück Fischerstraße 5 in Insel Poel (Flurstück 150) hat 1.865 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 138 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 484.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 438.000 bis 1.153.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.865 m² amtliche Fläche, Flurstück 150, Gemarkung Kirchdorf
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1961, ca. 138 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 438.000 bis 1.153.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 176 m, Bäckerei 257 m, Bushaltestelle 345 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 150 der Gemarkung Kirchdorf umfasst 1.865 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 13043500200150______ |
|---|---|
| Flurstück | 150 |
| Gemarkung | Kirchdorf |
| Gemeinde | Insel Poel, Ostseebad |
| Amtliche Fläche | 1.865 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fischerstraße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.865 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 484.900 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Kirchdorf |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 177 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 138 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,12 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,82 Personen eher klein, rund 48 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Insel Poel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.486 (2016) | 2.486 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.559 € (2016) | 21.025 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 3 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 7 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 8 (2024) | −56 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Fischerstraße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,5 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (11 bis 13 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (176 m), Bäckerei (257 m), Bushaltestelle (345 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–176 m
- BäckereiBäckerei Thorsten Groth257 m
- BushaltestelleKirchdorf Schloßwall345 m
- RestaurantGasthaus Zur Insel364 m
- Paketshop / PostDHL373 m
- CaféGaleriecafé Claudia Drossert393 m
- ApothekeInsel-Apotheke409 m
- SupermarktRewe461 m
- Park–470 m
- Kindergarten–472 m
- SchuleRegionale Schule mit Grundschule Insel Poel567 m
- Krankenhaus–9,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fischerstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 484.900 € wert (1.865 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 138 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 438.000 bis 1.153.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 138 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Insel Poel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 150 beträgt 1.865 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Insel Poel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 484.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 438.000 bis 1.153.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 484.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kirchdorf Schloßwall, 345 m; Supermarkt 461 m; Kindergarten 472 m; Schule 567 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.865 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Insel Poel.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.