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Am See 42, 24113 Molfsee
Das Grundstück Am See 42 in Molfsee (Flurstück 4) hat 1.462 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 396 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.462 m² amtliche Fläche, Flurstück 4, Gemarkung Molfsee-G
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 396 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 140 m, Park 251 m, Apotheke 369 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4 der Gemarkung Molfsee-G umfasst 1.462 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 01265200800004______ |
|---|---|
| Flurstück | 4 |
| Gemarkung | Molfsee-G |
| Gemeinde | Molfsee |
| Amtliche Fläche | 1.462 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am See 42 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 254 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 396 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,14 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,8 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Molfsee
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.977 (2016) | 5.004 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 32.624 € (2016) | 38.375 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 14 (2024) | +600 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,9 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (12 bis 15 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (140 m), Park (251 m), Apotheke (369 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kiel-Hassee CITTI-Park ist 3,0 km entfernt.
- Spielplatz–140 m
- Park–251 m
- ApothekeForellen Apotheke369 m
- Hausarztpraxis–370 m
- CaféKreiselmaiers380 m
- BäckereiSteiskal381 m
- BushaltestelleSchulenhof416 m
- KindergartenEv. Kindergarten535 m
- RestaurantMeraki543 m
- BankKieler Volksbank783 m
- SchuleUwe-Jens-Lornsen-Schule909 m
- Supermarktfamila Kiel-Russee1,5 km
- Paketshop / PostPost2,8 km
- KrankenhausHelios Klinikum Kiel2,8 km
- BahnhofKiel-Hassee CITTI-Park3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am See 42 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 396 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Molfsee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4 beträgt 1.462 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Molfsee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kiel-Hassee CITTI-Park, 3,0 km; Bushaltestelle Schulenhof, 416 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 535 m; Schule 909 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.462 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Molfsee.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.