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Lutherstraße 20, 24114 Kiel
Das Grundstück Lutherstraße 20 in Kiel (Flurstück 62) hat 216 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 436 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 216 m² amtliche Fläche, Flurstück 62, Gemarkung Kiel-K
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 436 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 39 m, Hausarztpraxis 83 m, Supermarkt 107 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 62 der Gemarkung Kiel-K umfasst 216 m², eine kleine Parzelle.
| Flurstückskennzeichen | 01253601500062______ |
|---|---|
| Flurstück | 62 |
| Gemarkung | Kiel-K |
| Gemeinde | Kiel, Landeshauptstadt |
| Amtliche Fläche | 216 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lutherstraße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 140 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 436 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,21 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,29 Personen eher klein, nur rund 6 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Kiel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 247.441 (2016) | 251.842 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.359 € (2016) | 20.279 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 139 (2016) | 42 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 697 (2016) | 957 (2024) | +37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 120 (2016) | 74 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 494 (2016) | 1.335 (2024) | +170 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,1 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (26 bis 29 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (39 m), Hausarztpraxis (83 m), Supermarkt (107 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kiel Hauptbahnhof ist 976 m entfernt.
- CaféCafé Gottschalk39 m
- Hausarztpraxis–83 m
- SupermarktLidl107 m
- BäckereiSteiskal110 m
- BushaltestelleSüdfriedhof130 m
- RestaurantDas kleine Steakhouse155 m
- ApothekeEinhorn-Apotheke291 m
- SchuleFriedrich-Junge-Grundschule311 m
- SpielplatzSpielplatz Fockstraße338 m
- KindergartenKiTa Stadtfeldkamp (DRK)362 m
- BankSparkasse489 m
- Park–530 m
- KrankenhausSt. Elisabeth Krankenhaus696 m
- Paketshop / PostPostfiliale Kiel 7812 m
- BahnhofKiel Hauptbahnhof976 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lutherstraße 20 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 436 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kiel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kiel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 62 beträgt 216 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 62 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kiel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kiel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kiel Hauptbahnhof, 976 m; Bushaltestelle Südfriedhof, 130 m; Supermarkt 107 m; Kindergarten 362 m; Schule 311 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 216 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kiel.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.