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Buschkoppel 9, 24145 Kiel
Das Grundstück Buschkoppel 9 in Kiel (Flurstück 012528002000290022__) hat 1.036 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 518 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.036 m² amtliche Fläche, Flurstück 012528002000290022__, Gemarkung Wellsee
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 518 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 152 m, Bushaltestelle 166 m, Hausarztpraxis 185 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 012528002000290022__ der Gemarkung Wellsee umfasst 1.036 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 012528002000290022__ |
|---|---|
| Flurstück | 012528002000290022__ |
| Gemarkung | Wellsee |
| Gemeinde | Kiel, Landeshauptstadt |
| Amtliche Fläche | 1.036 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 012528002000290022__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 012528002000290022__ in Kiel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Buschkoppel 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Buschkoppel 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 332 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 518 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,61 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 52 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kiel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 247.441 (2016) | 251.842 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.359 € (2016) | 20.279 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 139 (2016) | 42 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 697 (2016) | 957 (2024) | +37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 120 (2016) | 74 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 494 (2016) | 1.335 (2024) | +170 % |
Umgebung von Buschkoppel 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,8 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (37 bis 40 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 012528002000290022__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (152 m), Bushaltestelle (166 m), Hausarztpraxis (185 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kiel-Elmschenhagen ist 1,4 km entfernt.
- Spielplatz–152 m
- BushaltestelleBuschkoppel166 m
- Hausarztpraxis–185 m
- ApothekeWellsee Apotheke185 m
- SupermarktPenny225 m
- BäckereiBäckerei Günther270 m
- RestaurantWellsee-Imbiss467 m
- SchuleGrundschule Wellsee666 m
- Paketshop / PostDHL706 m
- Park–711 m
- KindergartenKindertagesstaette Kreisauer Ring811 m
- CaféCafé-Bistro Krümel1,1 km
- BahnhofKiel-Elmschenhagen1,4 km
- BankFörde Sparkasse1,4 km
- KrankenhausAMEOS Klinikum1,5 km
- AutobahnanschlussKiel-Westring4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Buschkoppel 9 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 518 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kiel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kiel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 012528002000290022__ beträgt 1.036 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 012528002000290022__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kiel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kiel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kiel-Elmschenhagen, 1,4 km; Bushaltestelle Buschkoppel, 166 m; Supermarkt 225 m; Kindergarten 811 m; Schule 666 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.036 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kiel.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.