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Rosenheimer Straße 19, 24146 Kiel
Das Grundstück Rosenheimer Straße 19 in Kiel (Flurstück 326) hat 1.377 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 75 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.377 m² amtliche Fläche, Flurstück 326, Gemarkung Kiel-V
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 75 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 121 m, Park 306 m, Spielplatz 323 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 326 der Gemarkung Kiel-V umfasst 1.377 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 01254700900326______ |
|---|---|
| Flurstück | 326 |
| Gemarkung | Kiel-V |
| Gemeinde | Kiel, Landeshauptstadt |
| Amtliche Fläche | 1.377 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rosenheimer Straße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 96 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 75 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,72 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kiel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 247.441 (2016) | 251.842 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.359 € (2016) | 20.279 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 139 (2016) | 42 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 697 (2016) | 957 (2024) | +37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 120 (2016) | 74 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 494 (2016) | 1.335 (2024) | +170 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rosenheimer Straße 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,9 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (48 bis 50 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (121 m), Park (306 m), Spielplatz (323 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kiel-Elmschenhagen ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleFranzensbadener Straße121 m
- Park–306 m
- Spielplatz–323 m
- SchuleSchulzentrum Elmschenhagen410 m
- KrankenhausNorddeutsches Epilepsiezentrum701 m
- BankFörde Sparkasse813 m
- KindergartenLug ins Land838 m
- BäckereiBäckerei Lyck852 m
- SupermarktNetto Marken-Discount890 m
- Hausarztpraxis–938 m
- RestaurantRhodos949 m
- CaféHistory1,0 km
- ApothekeApotheke am Bebelplatz1,1 km
- Paketshop / Post–1,1 km
- BahnhofKiel-Elmschenhagen1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rosenheimer Straße 19 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 75 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kiel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kiel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 326 beträgt 1.377 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 326 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kiel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kiel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kiel-Elmschenhagen, 1,2 km; Bushaltestelle Franzensbadener Straße, 121 m; Supermarkt 890 m; Kindergarten 838 m; Schule 410 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.377 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kiel.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.