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Solomit 24, 24149 Kiel
Das Grundstück Solomit 24 in Kiel (Flurstück 22/85) hat 705 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 105 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 705 m² amtliche Fläche, Flurstück 22/85, Gemarkung Dietrichsdorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 105 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 45 m, Spielplatz 60 m, Bushaltestelle 328 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 22/85 der Gemarkung Dietrichsdorf umfasst 705 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 012501003000220085__ |
|---|---|
| Flurstück | 22/85 |
| Gemarkung | Dietrichsdorf |
| Gemeinde | Kiel, Landeshauptstadt |
| Amtliche Fläche | 705 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Solomit 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 67 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 105 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,88 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kiel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 247.441 (2016) | 251.842 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.359 € (2016) | 20.279 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 139 (2016) | 42 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 697 (2016) | 957 (2024) | +37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 120 (2016) | 74 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 494 (2016) | 1.335 (2024) | +170 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Solomit 24 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (45 bis 47 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (45 m), Spielplatz (60 m), Bushaltestelle (328 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kiel-Oppendorf ist 1,1 km entfernt.
- KindergartenKiTa Alfons-Huysmans-Ring45 m
- Spielplatz–60 m
- BushaltestelleSchulbus328 m
- SchuleToni-Jensen-Gemeinschaftsschule375 m
- Hausarztpraxis–388 m
- Park–402 m
- BäckereiSteiskal469 m
- Paketshop / PostDeutsche Post472 m
- ApothekeHerz Apotheke477 m
- Supermarktfamila498 m
- BankFörde Sparkasse544 m
- CaféMargarethenhöh609 m
- RestaurantAlte Mühle937 m
- KrankenhausSchmerzklinik Kiel1,1 km
- BahnhofKiel-Oppendorf1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Solomit 24 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 105 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kiel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kiel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 22/85 beträgt 705 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 22/85 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kiel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kiel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Solomit 24 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kiel-Oppendorf, 1,1 km; Bushaltestelle Schulbus, 328 m; Supermarkt 498 m; Kindergarten 45 m; Schule 375 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 705 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kiel.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.