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Schulstraße 49, 24211 Trent
Das Grundstück Schulstraße 49 in Trent (Flurstück 33/3) hat 1.320 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 83 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.320 m² amtliche Fläche, Flurstück 33/3, Gemarkung Trent
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 83 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 179 m, Schule 536 m, Kindergarten 555 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 33/3 der Gemarkung Trent umfasst 1.320 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 016189002000330003__ |
|---|---|
| Flurstück | 33/3 |
| Gemarkung | Trent |
| Gemeinde | Lehmkuhlen |
| Amtliche Fläche | 1.320 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schulstraße 49 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 83 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,46 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Trent
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.331 (2016) | 1.247 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.581 € (2016) | 30.501 € (2021) | +41 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2017) | 10 (2023) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2017) | 10 (2023) | +400 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schulstraße 49 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (48 bis 49 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (179 m), Schule (536 m), Kindergarten (555 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleTrent, Ihlsahl179 m
- SchuleGrundschule Trent536 m
- KindergartenWühlmäuse555 m
- Spielplatz–1,6 km
- Park–2,8 km
- KrankenhausFachklinik Freudenholm-Ruhleben3,8 km
- RestaurantLandgasthof "Zur alten Schule"3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schulstraße 49 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 83 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Trent
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 33/3 beträgt 1.320 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Trent.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Trent, Ihlsahl, 179 m; Kindergarten 555 m; Schule 536 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.320 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Trent.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.