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Dorfstraße 168, 24222 Schwentinental
Das Grundstück Dorfstraße 168 in Schwentinental (Flurstück 365/21) hat 1.828 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, rund 66 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.828 m² amtliche Fläche, Flurstück 365/21, Gemarkung Klausdorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 4 Gebäude ca. 66 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 49 m, Restaurant 120 m, Bank 127 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 365/21 der Gemarkung Klausdorf umfasst 1.828 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 012717002003650021__ |
|---|---|
| Flurstück | 365/21 |
| Gemarkung | Klausdorf |
| Gemeinde | Schwentinental |
| Amtliche Fläche | 1.828 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 168 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 84 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 66 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 45 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,13 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,54 Personen eher groß, rund 59 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Schwentinental
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.608 (2016) | 14.037 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.945 € (2016) | 23.370 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 6 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 63 (2016) | 27 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 2 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 2 (2024) | −93 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dorfstraße 168 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (7 bis 8 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (49 m), Restaurant (120 m), Bank (127 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kiel-Oppendorf ist 1,8 km entfernt.
- BäckereiKlausdorfer Bäckerei49 m
- RestaurantKlausdorfer Hof120 m
- BankFörde-Sparkasse127 m
- BushaltestelleKlausdorfer Hof134 m
- ApothekeApotheke am Dorfplatz205 m
- SpielplatzKSP Rixenweg209 m
- Hausarztpraxis–271 m
- Park–273 m
- KindergartenDRK-Kindergarten288 m
- SupermarktRewe735 m
- Paketshop / PostTabakwaren Schwandt740 m
- SchuleAstrid-Lindgren-Grundschule777 m
- BahnhofKiel-Oppendorf1,8 km
- CaféBB Café2,2 km
- KrankenhausAMEOS Klinikum2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 168 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 66 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwentinental
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schwentinental, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 365/21 beträgt 1.828 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 365/21 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schwentinental gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwentinental.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kiel-Oppendorf, 1,8 km; Bushaltestelle Klausdorfer Hof, 134 m; Supermarkt 735 m; Kindergarten 288 m; Schule 777 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.828 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwentinental.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.