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Birkenstraße 22, 24223 Schwentinental
Das Grundstück Birkenstraße 22 in Schwentinental (Flurstück 24/37) hat 750 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 87 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 750 m² amtliche Fläche, Flurstück 24/37, Gemarkung Raisdorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 87 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 102 m, Bäckerei 170 m, Bushaltestelle 223 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 24/37 der Gemarkung Raisdorf umfasst 750 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 016141003000240037__ |
|---|---|
| Flurstück | 24/37 |
| Gemarkung | Raisdorf |
| Gemeinde | Schwentinental |
| Amtliche Fläche | 750 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Birkenstraße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 87 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 50 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,41 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schwentinental
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.608 (2016) | 14.037 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.945 € (2016) | 23.370 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 6 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 63 (2016) | 27 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 2 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 2 (2024) | −93 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Birkenstraße 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (36 bis 36 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (102 m), Bäckerei (170 m), Bushaltestelle (223 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Raisdorf ist 1,1 km entfernt.
- SpielplatzKSP Ahornallee102 m
- Bäckereivon Allwörden170 m
- BushaltestelleFernsichtweg223 m
- CaféEL FA461 m
- KindergartenArche Noah am Park468 m
- SchuleBernd-Blindow-Schulen Schwentinental506 m
- RestaurantPhönix507 m
- Park–529 m
- SupermarktREWE649 m
- Hausarztpraxis–690 m
- ApothekeApotheke am Rathaus716 m
- Paketshop / Post–860 m
- BankFörde Sparkasse877 m
- BahnhofRaisdorf1,1 km
- KrankenhausNorddeutsches Epilepsiezentrum1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Birkenstraße 22 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 87 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwentinental
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 24/37 beträgt 750 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwentinental.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Raisdorf, 1,1 km; Bushaltestelle Fernsichtweg, 223 m; Supermarkt 649 m; Kindergarten 468 m; Schule 506 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 750 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwentinental.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.