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Nettelbrook 7, 24226 Heikendorf
Das Grundstück Nettelbrook 7 in Heikendorf (Flurstück 36/156) hat 361 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 85 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 361 m² amtliche Fläche, Flurstück 36/156, Gemarkung Altheikendorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 85 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 63 m, Spielplatz 64 m, Restaurant 376 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 36/156 der Gemarkung Altheikendorf umfasst 361 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 012711002000360156__ |
|---|---|
| Flurstück | 36/156 |
| Gemarkung | Altheikendorf |
| Gemeinde | Heikendorf |
| Amtliche Fläche | 361 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nettelbrook 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 109 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 85 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,55 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 87 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Heikendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.177 (2016) | 8.295 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.757 € (2016) | 32.890 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 9 (2024) | −31 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 14 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 10 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 11 (2024) | −78 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Nettelbrook 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (28 bis 29 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (63 m), Spielplatz (64 m), Restaurant (376 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Probsteierhagen ist 4,6 km entfernt.
- ParkGrünfläche Ragniter Ring63 m
- Spielplatz–64 m
- RestaurantHSV Sportheim Heikendorf376 m
- BushaltestelleGrasweg378 m
- KindergartenProbsteier Kinderhaus437 m
- BäckereiBäcker Schlüter446 m
- SupermarktAldi483 m
- Hausarztpraxis–491 m
- SchuleGrund- und Gemeinschaftsschule Heikendorf572 m
- BankFörde-Sparkasse754 m
- CaféEiscafe Venezia845 m
- ApothekeApozoom / Apotheke am Rathaus859 m
- Paketshop / PostGLS3,2 km
- BahnhofProbsteierhagen4,6 km
- KrankenhausSchmerzklinik Kiel5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nettelbrook 7 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 85 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heikendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Heikendorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 36/156 beträgt 361 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 36/156 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Heikendorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heikendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Probsteierhagen, 4,6 km; Bushaltestelle Grasweg, 378 m; Supermarkt 483 m; Kindergarten 437 m; Schule 572 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 361 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heikendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.