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Bergfriede 4, 24235 Laboe
Das Grundstück Bergfriede 4 in Laboe (Flurstück 34/6) hat 490 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 84 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 490 m² amtliche Fläche, Flurstück 34/6, Gemarkung Laboe
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 84 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 300 m, Restaurant 360 m, Spielplatz 368 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 34/6 der Gemarkung Laboe umfasst 490 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 012722004000340006__ |
|---|---|
| Flurstück | 34/6 |
| Gemarkung | Laboe |
| Gemeinde | Laboe |
| Amtliche Fläche | 490 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bergfriede 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 54 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 84 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62,07 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,71 Personen eher klein, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Laboe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.934 (2016) | 5.605 (2025) | +14 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.194 € (2016) | 24.420 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 2 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 8 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 4 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 17 (2024) | −56 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,3 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (15 bis 19 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (300 m), Restaurant (360 m), Spielplatz (368 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSteinkampberg300 m
- RestaurantBosna360 m
- Spielplatz–368 m
- SchuleGrundschule Laboe453 m
- Park–468 m
- SupermarktStolz475 m
- KindergartenKleiner Anker493 m
- Paketshop / PostGLS505 m
- Hausarztpraxis–509 m
- ApothekeWiking Apotheke510 m
- CaféKaffeeküste565 m
- BäckereiSteiskal569 m
- BankFörde Sparkasse591 m
- KrankenhausZentrum für Integrative Psychiatrie8,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bergfriede 4 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 84 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Laboe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Laboe, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 34/6 beträgt 490 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 34/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Laboe gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Laboe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Steinkampberg, 300 m; Supermarkt 475 m; Kindergarten 493 m; Schule 453 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 490 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Laboe.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.