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Dorfstraße 38, 24245 Kirchbarkau
Das Grundstück Dorfstraße 38 in Kirchbarkau (Flurstück 7/21) hat 872 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 240 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 872 m² amtliche Fläche, Flurstück 7/21, Gemarkung Kirchbarkau
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 240 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 105 m, Hausarztpraxis 226 m, Park 297 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7/21 der Gemarkung Kirchbarkau umfasst 872 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 016083003000070021__ |
|---|---|
| Flurstück | 7/21 |
| Gemarkung | Kirchbarkau |
| Gemeinde | Kirchbarkau |
| Amtliche Fläche | 872 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 38 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 154 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 240 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,15 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kirchbarkau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 799 (2016) | 820 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.635 € (2016) | 32.976 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2022) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2022) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2022) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2022) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dorfstraße 38 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (32 bis 33 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (105 m), Hausarztpraxis (226 m), Park (297 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleKirchbarkau Dorfstraße105 m
- Hausarztpraxis–226 m
- Park–297 m
- SupermarktMarktreff Barkauer Land365 m
- BäckereiMarkttreff367 m
- Paketshop / Post–369 m
- Spielplatz–393 m
- KindergartenKindergarten Kirchbarkau662 m
- SchuleGrundschule Barkauer Land723 m
- RestaurantHof Bissee2,9 km
- KrankenhausAMEOS Klinikum Preetz9,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 38 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 240 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kirchbarkau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kirchbarkau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7/21 beträgt 872 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 7/21 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kirchbarkau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kirchbarkau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kirchbarkau Dorfstraße, 105 m; Supermarkt 365 m; Kindergarten 662 m; Schule 723 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 872 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kirchbarkau.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.