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Kakabellenweg 17a, 24340 Eckernförde
Das Grundstück Kakabellenweg 17a in Eckernförde (Flurstück 941) hat 1.034 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 208 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.034 m² amtliche Fläche, Flurstück 941, Gemarkung Eckernförde
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 208 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 131 m, Hausarztpraxis 195 m, Spielplatz 319 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 941 der Gemarkung Eckernförde umfasst 1.034 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 01008400600941______ |
|---|---|
| Flurstück | 941 |
| Gemarkung | Eckernförde |
| Gemeinde | Eckernförde |
| Amtliche Fläche | 1.034 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kakabellenweg 17a hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 133 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 208 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,95 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,44 Personen eher groß, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Eckernförde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.942 (2016) | 21.599 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.392 € (2016) | 22.483 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 44 (2024) | +42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 101 (2016) | 78 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 44 (2024) | +83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 242 (2024) | +236 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,3 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (2 bis 5 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (131 m), Hausarztpraxis (195 m), Spielplatz (319 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eckernförde ist 430 m entfernt.
- BushaltestelleKakabellenweg131 m
- Hausarztpraxis–195 m
- Spielplatz–319 m
- BäckereiBäckerei Günther342 m
- RestaurantZwischen Wellen364 m
- Park–376 m
- BahnhofEckernförde430 m
- ApothekeApotheke am Bahnhof432 m
- BankDeutsche Bank482 m
- SchulePestalozzi-Schule569 m
- CaféDiqurannté662 m
- SupermarktREWE Stein670 m
- KindergartenWaldorfkindergarten Pastorengang911 m
- Paketshop / Post–1,4 km
- KrankenhausSchön Klinik Eckernförde2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kakabellenweg 17a wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 208 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eckernförde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Eckernförde, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 941 beträgt 1.034 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 941 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Eckernförde gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eckernförde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eckernförde, 430 m; Bushaltestelle Kakabellenweg, 131 m; Supermarkt 670 m; Kindergarten 911 m; Schule 569 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.034 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eckernförde.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.