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Rathausmarkt 4, 24340 Eckernförde
Das Grundstück Rathausmarkt 4 in Eckernförde (Flurstück 48/1) hat 85 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 85 m² amtliche Fläche, Flurstück 48/1, Gemarkung Eckernförde
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 29 m, Café 46 m, Bäckerei 65 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 48/1 der Gemarkung Eckernförde umfasst 85 m², eine kleine Parzelle.
| Flurstückskennzeichen | 010084012000480001__ |
|---|---|
| Flurstück | 48/1 |
| Gemarkung | Eckernförde |
| Gemeinde | Eckernförde |
| Amtliche Fläche | 85 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rathausmarkt 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,87 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,45 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Eckernförde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.942 (2016) | 21.599 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.392 € (2016) | 22.483 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 44 (2024) | +42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 101 (2016) | 78 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 44 (2024) | +83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 242 (2024) | +236 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rathausmarkt 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (4 bis 5 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (29 m), Café (46 m), Bäckerei (65 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eckernförde ist 373 m entfernt.
- RestaurantDöner Mäx29 m
- CaféKaffeehaus und Konditorei Heldt46 m
- BäckereiBäckerei Günther65 m
- ApothekeLöwen-Apotheke71 m
- BushaltestelleRathaus92 m
- BankEckernförder Bank126 m
- SupermarktREWE Stein128 m
- KindergartenWaldorfkindergarten Pastorengang155 m
- Park–165 m
- Hausarztpraxis–193 m
- Spielplatz–212 m
- SchulePestalozzi-Schule232 m
- BahnhofEckernförde373 m
- KrankenhausSchön Klinik Eckernförde1,8 km
- Paketshop / PostPostfiliale Ostlandstraße2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rathausmarkt 4 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eckernförde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Eckernförde, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 48/1 beträgt 85 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 48/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Eckernförde gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eckernförde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eckernförde, 373 m; Bushaltestelle Rathaus, 92 m; Supermarkt 128 m; Kindergarten 155 m; Schule 232 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 85 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eckernförde.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.