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Dinghöfter Weg 11, 24354 Rieseby
Das Grundstück Dinghöfter Weg 11 in Rieseby (Flurstück 31/2) hat 1.633 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 1.633 m² amtliche Fläche, Flurstück 31/2, Gemarkung Sönderby
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 268 m, Kindergarten 294 m, Spielplatz 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 31/2 der Gemarkung Sönderby umfasst 1.633 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 010395001000310002__ |
|---|---|
| Flurstück | 31/2 |
| Gemarkung | Sönderby |
| Gemeinde | Rieseby |
| Amtliche Fläche | 1.633 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dinghöfter Weg 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Ländliche, wohngeprägte Einfamilienhauslage mit großem Gartenanteil und ruhiger Siedlungsstruktur; kein Hinweis auf besondere Aufwertung oder Belastung.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,83 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Rieseby
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.718 (2016) | 2.745 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.170 € (2016) | 19.759 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 4 (2022) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 5 (2022) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 1 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 1 (2024) | −90 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,6 % Neigung, 4,1 m Höhenunterschied (14 bis 18 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (268 m), Kindergarten (294 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rieseby ist 2,0 km entfernt.
- Bushaltestelle–268 m
- KindergartenNaturkindergarten Rieseby294 m
- Spielplatz–1,4 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- CaféRiesby Krog Café1,7 km
- BäckereiBäckerei Boysen1,7 km
- SupermarktEdeka Reimer1,8 km
- SchuleSchleischule1,9 km
- BahnhofRieseby2,0 km
- BankFörde-Sparkasse2,0 km
- Paketshop / PostPostagentur Blumen Kock2,1 km
- RestaurantHotel Gammelby3,1 km
- Park–3,7 km
- KrankenhausSchön Klinik Eckernförde5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dinghöfter Weg 11 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rieseby
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rieseby, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 31/2 beträgt 1.633 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 31/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rieseby gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rieseby.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Dinghöfter Weg 11 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rieseby, 2,0 km; Bushaltestelle, 268 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 294 m; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.633 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rieseby.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Luftbild © Landesamt für Vermessung und Geoinformation Schleswig-Holstein (2026) · DOP20 · CC BY 4.0 · https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.