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Seeblick 30, 24361 Groß Wittensee
Das Grundstück Seeblick 30 in Groß Wittensee (Flurstück 30) hat 1.124 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 255 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.124 m² amtliche Fläche, Flurstück 30, Gemarkung Groß Wittensee
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 255 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 129 m, Hausarztpraxis 324 m, Apotheke 333 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 30 der Gemarkung Groß Wittensee umfasst 1.124 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 01014300300030______ |
|---|---|
| Flurstück | 30 |
| Gemarkung | Groß Wittensee |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Groß Wittensee |
| Amtliche Fläche | 1.124 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 30 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 30 in Groß Wittensee; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Seeblick 30 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Seeblick 30 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 164 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 255 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,07 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Groß Wittensee
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.206 (2016) | 1.357 (2025) | +13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.605 € (2016) | 27.523 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 12 (2024) | −14 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 12 (2024) | −14 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 3 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 3 (2024) | −50 % |
Umgebung von Seeblick 30 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,3 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (18 bis 21 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 30 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (129 m), Hausarztpraxis (324 m), Apotheke (333 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleGroß Wittensee Damendorfer Straße129 m
- Hausarztpraxis–324 m
- ApothekeWittensee-Apotheke333 m
- Paketshop / Post–453 m
- KindergartenKommunaler Kindergarten646 m
- SchuleSchule am Wittensee653 m
- Spielplatz–733 m
- ParkBadestelle Dorfstraße798 m
- RestaurantSchützenhof850 m
- BäckereiDer Frischebäcker2,7 km
- CaféBistro Glücksstück2,9 km
- KrankenhausSchön Klinik Eckernförde8,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Seeblick 30 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 255 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Groß Wittensee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Groß Wittensee, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 30 beträgt 1.124 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 30 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Groß Wittensee gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Groß Wittensee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Groß Wittensee Damendorfer Straße, 129 m; Kindergarten 646 m; Schule 653 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.124 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Groß Wittensee.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.