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Falshöft 1b, 24395 Nieby
Das Grundstück Falshöft 1b in Nieby (Flurstück 75/4) hat 1.490 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 168 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.490 m² amtliche Fläche, Flurstück 75/4, Gemarkung Nieby
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 168 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 132 m, Spielplatz 1,1 km, Café 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 75/4 der Gemarkung Nieby umfasst 1.490 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 011100003000750004__ |
|---|---|
| Flurstück | 75/4 |
| Gemarkung | Nieby |
| Gemeinde | Nieby |
| Amtliche Fläche | 1.490 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Falshöft 1b hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 216 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 168 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 79,84 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Nieby
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 130 (2016) | 135 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.162 € (2016) | 15.268 € (2021) | +1 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 1 (2023) | −98 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 54 (2016) | 1 (2023) | −98 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2017) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2017) | 1 (2024) | −86 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Falshöft 1b auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,5 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (1 bis 1 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 132 m.
- BushaltestelleFalshöft132 m
- Spielplatz–1,1 km
- CaféBistro Op'n Diek1,1 km
- SchuleGeorg-Asmussen-Schule4,2 km
- KindergartenADS Kneipp-Kindergarten4,3 km
- RestaurantHotel-Restaurant Mythos4,3 km
- Hausarztpraxis–4,4 km
- BäckereiKlosterbäckerei4,4 km
- Paketshop / PostDeutsche Post4,5 km
- BankSparkasse4,6 km
- ParkBürgerpark4,7 km
- ApothekeBirk-Apotheke4,9 km
- SupermarktLidl4,9 km
- KrankenhausMargarethen-Klinik12,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Falshöft 1b wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 168 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nieby
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 75/4 beträgt 1.490 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nieby.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Falshöft, 132 m; Supermarkt 4,9 km; Kindergarten 4,3 km; Schule 4,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.490 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nieby.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.